Napjainkban a konténerház népszerű és modern építészeti megoldást jelent, ami rengeteg költségtakarékos és környezetbarát megoldást kínál. Mobilis, könnyedén telepíthető és az építési engedélyének beszerzése sem körülményes. Sokakban azonban felmerül a kérdés, hogy ingatlannak tekinthető-e az a lakóépület, amelyet egy teherszállító egyik napról a másikra egy új városba vagy akár egy új országba tud szállítani?
Mi tekinthető konténerháznak?
A konténerház egy acélváz szerkezetre épült mobilis, ezáltal mozgatható lakóépület, ami ebből a funkcióból adódóan szállítható, de nem tekinthető lakóautónak (nincsen gépjármű minőségű alváza, fékrendszere, rendszáma). Mozgatásuk kizárólag kamionnal vagy egyéb teherszállító járművel oldható meg.
Mi az ingó és az ingatlan fogalma?
A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) nem határozza meg sem az ingó, sem pedig az ingatlan fogalmát. Azonban meghatározza, hogy ingatlannak minősül az a földterület, amely rögzítve van az ingatlan-nyilvántartásban, továbbá a földdel tartósan egyesítve, azzal szilárd összeköttetésben van.
Az 1998. évi CXLI. törvény az ingatlan-nyilvántartásról szövegében megtalálható defininíció szerint az ingatlan egy olyan földrészlet, ami a jelen nyilvántartásba önállóan bejegyezhető. Ez alá tartozhat egy helyrajzi számon nyilvántartott földrészlet, a földrészleten létesített épület és építmény, társasháznál és szövetkezetnél a tulajdonostársak közös vagy a szövetkezet tulajdonában álló épületrész és helyiség, valamint a közterületről nyíló pince.
Az ingók definiálására ezáltal negatív értelmezési módszert érdemes használni: minden, ami nem ingatlan. Számos körülhatárolás alapján, ami földtől elválasztható és eredeti rendeltetésének megfelelő használatra alkalmas marad, az nem minősül ingatlannak, így ingó jelleget vesz fel.
Ingatlanná válhat-e a mobilis konténerház?
Amennyiben az ingatlanon (azaz a földrészen) elhelyezésre kerül egy konténer, jogi értelemben még nem tekinthető épületnek. Amennyiben a konténer lakhatás célját elégíti ki és 50 m3 nettó térfogat, valamint 3 méter gerincmagasság paramétereivel rendelkezik, attól a pillanattól kezdve építési engedély szükséges az elhelyezéséhez.
Magyarországon a konténerházak elhelyezése azonban ennél szigorúbb szabályokhoz kötött, azonban egységes szabályozás és erről szóló törvény még nem született. A létesítés kérdésére a helyi önkormányzatok és az építési osztályok megítélése ad választ, mivel az építésügyi megítélés területileg változó.
Fontos kiemelni, hogy a konténerház Földhivatali bejegyzése nem kérvényezhető, így ingatlanfedezetű hitel, vagy CSOK sem kérhető rá, mivel nem fogadható el fedezetként a pénzügyi intézményeknél. (Azonban szabad felhasználású hitelből finanszírozható.) Ezáltal a konténerház megtartja az ingó jellegét.
Egyetlen érdekes kivétel teszi azonban a konténerházat ingatlanná, ami miatt egyébként elveszíti a mobil funkcióból adódó jellegét. Amennyiben a telek alapba kerül beágyazásra, és csak bontással lehet eltávolítani onnan, már nem minősül ingónak.
Lehet-e lakcímet a konténerházhoz kötni?
Konténerházhoz lakcím nem köthető, csupán a telek közigazgatási nevéhez, amelyen a konténer áll (kivéve, ha a fent említett esetben ingatlanná válik). Külterület esetében, ha csak helyrajzi szám áll rendelkezésre az Önkormányzathoz kell fordulni, hogy nevet (azaz címet) adjanak a teleknek.
A mobil konténerház könnyen lakhatóvá tehető, vízmű és csatorna telepíthető hozzá, az elektromos csatlakozások kivitelezése, illetve hőszigetelése sem lehetetlen elképzelés. Ingatlan jelleget nem vesz fel, azonban egyszerűen otthonná alakítható!
